Tragbarkeitsrechner Wohneigentum
Der Rechner prüft vor dem Hypothekarantrag, ob Eigenkapital und Einkommen für ein Eigenheim ausreichen.
Faustregeln
| Grösse | Richtwert |
|---|---|
| Minimales Eigenkapital | 20 Prozent des Kaufpreises |
| Hypothek | Meist 80 Prozent der Anlagekosten |
| Kalkulatorischer Zins | 5,0 Prozent |
| Amortisation zweite Hypothek | Üblicherweise 15 Jahre |
| Tragbarkeitsgrenze | Höchstens ein Drittel des Jahreseinkommens |
TragbarkeitswerteDie Prozentwerte beziehen sich auf unterschiedliche Bezugsgrössen.
Bei bestimmten Objekten wie Zweitwohnungen kann die Belehnung nur 50 bis 60 Prozent betragen. Einmalige Nebenkosten liegen als Faustregel bei rund einem Prozent des Kaufpreises, ohne Kapitalsteuern.
Rechenweg
Jahresbelastung ist die Summe aus kalkulatorischem Zins, Amortisation und Nebenkosten. Jahresbelastung mal drei ergibt das nötige Zieleinkommen. Liegt das tatsächliche Einkommen darüber, gilt der Kauf nach der Faustregel als tragbar.
Tragbarkeit berechnenDie Rechnung prüft eine robuste langfristige Belastung.
Richtig einordnen
Der Rechner ist ein bankfachliches Hilfsmittel ohne eigene Gesetzesgrundlage. Er ersetzt keine individuelle Beratung oder Finanzierungszusage.
MerkeTragbar ist das Eigenheim, wenn Zins, Amortisation und Nebenkosten höchstens ein Drittel des Einkommens beanspruchen.
Prüfungs-Check
- 20 Prozent Eigenkapital nennen.
- Mit 5,0 Prozent kalkulatorischem Zins rechnen.
- Jahresbelastung und Zieleinkommen berechnen.
- Rechner nicht mit Finanzierungszusage verwechseln.